1.010 woningen te huur in Nijeveenstraat

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren! STATIG WONEN AAN DE WILLEMSTRAAT - DEN HAAG VOORHOUT Aan de statige Willemstraat, in het geliefde Voorhout, ligt een karaktervol herenhuis dat je niet snel vergeet. Dit indrukwekkende, volledig gerenoveerde en gestoffeerde woning van ca. 300 m² combineert authentieke grandeur met modern wooncomfort en is afgewerkt op een hoog niveau. Bij binnenkomst betreed je een royale ontvangsthal met aparte garderoberuimte. Vanuit hier loop je door naar een lichte, ruime woonkeuken met zicht op je eigen groene stadstuin. Een verdieping hoger wacht een royale woonkamer met een plafondhoogte die de allure van het pand direct voelbaar maakt. Woningen van dit formaat en karakter komen zelden beschikbaar in di

KETTINGSTRAAT, CENTRUM, DEN HAAG, GEMEUBILEERD, €2.190,- EXCL. G/W/E. Prachtig volledig gemeubileerd en gerenoveerd 2 slaapkamer appartement. Fantastisch gelegen in het centrum nabij openbaar vervoer, diverse winkels en restaurants. Op loopafstand van het centraal station en fietsafstand van het strand. Hoofdentree op de begane grond, trap naar de 1e verdieping. Binnenkomst in de ruime woonkeuken voorzien van; koelkast met vriesvak, inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven-magnetron combinatie. Links van de woonkeuken bevind zich 1 van de slaapkamers met opbergkast. Vanuit de woonkeuken kom je in de badkamer, voorzien van; inloop regendouche, handdoekradiator, ingebouwde wastafel met spiegel en zwevend toilet. Vanuit de keuken schuifdeuren naar de woonkamer met mooi afgewerkt plafond en grote hoge ramen. Rechts van de woonkamer bevind zich de 2e slaapkamer met toegang tot het balkon. Bijzonderheden: - Huurperiode minimaal 12 maanden - Energielabel A+ - Geschikt voor werkend persoon o

STIJLVOL EN ENERGIEZUINIG WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN DEN HAAG Welkom in het vernieuwde Billitongebouw aan het Louis Couperusplein. Dit karakteristieke pand heeft recent een hoogwaardige transformatie ondergaan en biedt 41 moderne huurappartementen waarin comfort, kwaliteit, duurzaamheid en uitstraling samenkomen. De werkzaamheden bevinden zich momenteel in de afrondende fase. Dit betekent dat een aantal afwerkingswerkzaamheden nog wordt uitgevoerd en het complex zoals weergegeven op de foto's nog niet volledig is voltooid. De foto's geven daarom een goede indruk van het appartement en de afwerking, maar kunnen op onderdelen nog afwijken van de uiteindelijke, volledig afgeronde situatie. De authentieke architectuur van het gebouw is zorgvuldig behouden en gecombineerd met eigentijds wooncomfort en moderne, energiezuinige voorzieningen. Het resultaat is een unieke woonomgeving waarin karakter en hedendaags wonen perfect samenkomen. Bijzonder is de uitzonderlijk hoge e

STIJLVOL EN ENERGIEZUINIG WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN DEN HAAG Welkom in het vernieuwde Billitongebouw aan het Louis Couperusplein. Dit karakteristieke pand heeft recent een hoogwaardige transformatie ondergaan en biedt 41 moderne huurappartementen waarin comfort, kwaliteit, duurzaamheid en uitstraling samenkomen. De werkzaamheden bevinden zich momenteel in de afrondende fase. Dit betekent dat een aantal afwerkingswerkzaamheden nog wordt uitgevoerd en het complex zoals weergegeven op de foto's nog niet volledig is voltooid. De foto's geven daarom een goede indruk van het appartement en de afwerking, maar kunnen op onderdelen nog afwijken van de uiteindelijke, volledig afgeronde situatie. De authentieke architectuur van het gebouw is zorgvuldig behouden en gecombineerd met eigentijds wooncomfort en moderne, energiezuinige voorzieningen. Het resultaat is een unieke woonomgeving waarin karakter en hedendaags wonen perfect samenkomen. Bijzonder is de uitzonderlijk hoge e

BAZARSTRAAT, ZEEHELDENKWARTIER, FURNISHED, € 2,560.00 EXCL. UTILITIES Beautiful family home in the popular Zeeheldenkwartier neighborhood. Around the corner from the lively Anna Palownaplein, within walking distance of the shops on Piet Heinstraat, various entertainment venues, and the city center. Entrance into the hall. From here, access is provided to the very spacious, bright living room with an open kitchen. This is equipped with various built-in appliances such as a hob, refrigerator, freezer, oven, and dishwasher. From the living room, there is access to the garden. The 2 bedrooms are located on the 1st floor, as is the modern bathroom featuring a walk-in shower, double sink with vanity unit, and towel radiator. From the landing, there is a staircase to the next floor, where the sunny and spacious roof terrace is located. Particulars: - The sofa in the photo will be replaced by a corner sofa - Minimum rental period of 12 months - Suitable for a working person or couple - Fully f

Top floor 2 bedroom appartment with balcony NOTE Utility cost is at cost. Prices indicated are advance payments only

STIJLVOL EN ENERGIEZUINIG WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN DEN HAAG Welkom in het vernieuwde Billitongebouw aan het Louis Couperusplein. Dit karakteristieke pand heeft recent een hoogwaardige transformatie ondergaan en biedt 41 moderne huurappartementen waarin comfort, kwaliteit, duurzaamheid en uitstraling samenkomen. De werkzaamheden bevinden zich momenteel in de afrondende fase. Dit betekent dat een aantal afwerkingswerkzaamheden nog wordt uitgevoerd en het complex zoals weergegeven op de foto's nog niet volledig is voltooid. De foto's geven daarom een goede indruk van het appartement en de afwerking, maar kunnen op onderdelen nog afwijken van de uiteindelijke, volledig afgeronde situatie. De authentieke architectuur van het gebouw is zorgvuldig behouden en gecombineerd met eigentijds wooncomfort en moderne, energiezuinige voorzieningen. Het resultaat is een unieke woonomgeving waarin karakter en hedendaags wonen perfect samenkomen. Bijzonder is de uitzonderlijk hoge e

STIJLVOL EN ENERGIEZUINIG WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN DEN HAAG Welkom in het vernieuwde Billitongebouw aan het Louis Couperusplein. Dit karakteristieke pand heeft recent een hoogwaardige transformatie ondergaan en biedt 41 moderne huurappartementen waarin comfort, kwaliteit, duurzaamheid en uitstraling samenkomen. De werkzaamheden bevinden zich momenteel in de afrondende fase. Dit betekent dat een aantal afwerkingswerkzaamheden nog wordt uitgevoerd en het complex zoals weergegeven op de foto's nog niet volledig is voltooid. De foto's geven daarom een goede indruk van het appartement en de afwerking, maar kunnen op onderdelen nog afwijken van de uiteindelijke, volledig afgeronde situatie. De authentieke architectuur van het gebouw is zorgvuldig behouden en gecombineerd met eigentijds wooncomfort en moderne, energiezuinige voorzieningen. Het resultaat is een unieke woonomgeving waarin karakter en hedendaags wonen perfect samenkomen. Bijzonder is de uitzonderlijk hoge e

Located on the prestigious Noordeinde, our Royal Palace Apartments enjoy a prime position in the heart of The Hague. Surrounded by an excellent selection of restaurants, boutiques, art galleries, and cafés, and with the King’s working palace just 250

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren! WELKOM IN DEN HAAG Midden in het bruisende centrum van Den Haag bevindt zich dit prachtige, volledig gemeubileerde appartement van ca. 110 m². Gelegen in een karakteristiek complex dat in 1998 met veel zorg is gerestaureerd en uitgebreid met een stijlvol nieuwbouwgedeelte, combineert deze woning historische charme met hedendaags wooncomfort. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met luxe open keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig terras op het zuiden met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin. Daarnaast beschikt de woning over een privéberging en is het complex voorzien van een lift. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een unieke l

Welcome to Prinsegracht 83, a truly unique residence situated in a distinguished monumental building dating back to 1675. Rich in history and character, this remarkable property seamlessly combines authentic architectural features with modern living comfort. Offering approximately 122 m² of living space and two spacious bedrooms, this apartment presents a rare opportunity to live in one of The Hague's historic landmarks. Located along the iconic Prinsegracht, the apartment enjoys a prime position in the heart of The Hague. The vibrant city centre, Grote Markt, shops, restaurants, cafés, and cultural attractions are all within walking distance. Residents can enjoy the charm of historic city living while benefiting from all modern conveniences nearby. Accessibility is excellent. Multiple tram and bus connections are within easy reach, while The Hague Central Station can be reached within minutes. Major roads towards Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht are also conveniently accessible. The

Mooie zolderetage, verkeert in goede staat! Met eigen woonkamer, en open keuken, eigen badkamer en toilet, en aparte slaapkamer. Laminaatvloeren zijn aanwezig. De woning ligt aan de rand van de Schilderswijk, in een rustige straat, vlakbij treinstation HS, de Haagse Hogeschool, en de Megastores. De eigenaar woont beneden (jong stel met zoontje), je deelt de voordeur en het trappenhuis. nclusief gas, water, licht, internet en tv. De zolderetage is gedeeltelijk gemeubileerd: je mag gebruik maken van een bed, kledingkasten, een boekenkast, een wasmachine en een koelkast

Op een toplocatie in het hart van Den Haag, vlakbij het centraal station, bieden wij compleet gemeubileerde studio's en appartementen te huur aan, zowel voor korte als lange verblijven. Deze luxe accommodaties, gelegen op de 10e tot 18e verdieping, bieden een prachtig uitzicht over de skyline van Den Haag. Voorzieningen zoals schoonmaak, linnenservice, continentaal ontbijtbuffet, fitnesscentrum en parkeergelegenheid zijn beschikbaar. Ideaal voor expats, tijdelijke bewoners en mensen die op zoek zijn naar comfortabele accommodatie. Alle studio's en appartementen zijn modern en ruim, met zitgedeelte, keukenfaciliteiten en een adembenemend uitzicht. Gunstig gelegen nabij het station en op korte afstand van Rotterdam en Amsterdam. Interesse? Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak. We bieden verschillende verblijfsopties, waaronder studio's en appartementen met diverse indelingen. Voor prijzen kunt u contact met ons opnemen

Erasmusweg 1173 M is een 3-kamerappartement op de 10e verdieping, met winkelvoorzieningen op loopafstand en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de badkamer, beide slaapkamers en de woonkamer met open keuken. Het appartement beschikt tevens over een balkon. Kenmerken: - Bouwjaar: 1997 - Keuken: eenvoudige Bruynzeel keuken - Twee slaapkamers - Balkon - Lift aanwezig - Verwarming en warm water.v. een individuele CV-ketel - Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats Dit appartementencomplex bestaat uit vier identieke gebouwen die elk uit 46 woningen bestaan en is gelegen in de wijk Morgenstond. Morgenstond is een ruim opgezette, groene wijk in het zuidwesten van Den Haag. De wijk beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau op het gebied van winkels, onderwijs, sport en recreatie. De buurt is uitstekend bereikbaar. Met het openbaar vervoer reist u snel en eenvoudig naar het centrum van Den Haag. Voor d

Modern appartement aan de Tesselsestraat 65 Y - 2e etage, Scheveningen – Green Harbour Adres: Tesselsestraat 65 Y, Scheveningen Project: Green Harbour – Nieuwbouw modern wonen aan zee Dit stijlvolle appartement is efficiënt en doordacht ingedeeld en maakt deel uit van het hoogwaardige nieuwbouwproject Green Harbour. Vanaf de entreehal heeft u toegang tot een royale eerste slaapkamer, een separaat toilet, de badkamer, een ruime berging en de rest van het appartement. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt toegang tot een riant balkon van ca. 12 m², perfect om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een verrassend ruime tweede slaapkamer. De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer, wat een frisse en moderne uitstraling geeft. Kenmerken van het appartement: - Woonoppervlakte: ca. 71,1 m² - Terras: ca. 11,7 m² - Twee ruime slaapkamers - Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur -

Modern appartement aan de Tesselsestraat 67 P - Begane grond, Scheveningen – Green Harbour Adres: Tesselsestraat 67 P, Scheveningen Project: Green Harbour – Nieuwbouw modern wonen aan zee Dit stijlvolle appartement is efficiënt en doordacht ingedeeld en maakt deel uit van het hoogwaardige nieuwbouwproject Green Harbour. Vanaf de entreehal heeft u toegang tot een royale eerste slaapkamer, de tweede slaapkamer, een separaat toilet, de badkamer, een ruime berging en de rest van het appartement. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt toegang tot een riant terras van ca. 17 m², perfect om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een verrassend ruime tweede slaapkamer. De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer, wat een frisse en moderne uitstraling geeft. Kenmerken van het appartement: - Woonoppervlakte: ca. 96,7 m² - Terras: ca. 17,3 m² - Twee ruime slaapkamers - Moderne keuken m

Royaal appartement aan de Tesselsestraat 69 J – 3e etage, Scheveningen – Green Harbour Adres: Tesselsestraat 69 J, Scheveningen Project: Green Harbour – Nieuwbouw modern wonen aan zee Dit stijlvolle en royale appartement is ruim en doordacht ingedeeld en maakt deel uit van het hoogwaardige nieuwbouwproject Green Harbour. Vanuit de entreehal heeft u toegang tot een grote inpandige berging, twee ruime slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer. De inpandige berging is extra praktisch dankzij de aparte ingang naar de woning. De riante woonkamer biedt volop ruimte en beschikt over een luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u via schuifdeuren toegang tot het ruime balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Vanuit de woonkamer is tevens de derde slaapkamer bereikbaar. De badkamer is comfortabel ingericht en beschikt zowel over een bad als een douche. De gehele woning is voorzien

Compacte studio aan de Tesselsestraat 67 R – Begane grond, Scheveningen – Green Harbour Adres: Tesselsestraat 67 R, Scheveningen Project: Green Harbour – Nieuwbouw modern wonen aan zee Deze stijlvolle studio is compact en efficiënt ingedeeld en maakt deel uit van het hoogwaardige nieuwbouwproject Green Harbour. Dankzij de grote raampartijen beschikt de woning over veel natuurlijke lichtinval, waardoor de studio een lichte en aangename uitstraling heeft. De woning beschikt over een luxe open keuken met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast is er een handige hal en een praktische berging. De studio is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer. De wanden zijn afgewerkt met renovlies en gesausd, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De woning beschikt daarnaast over buitenruimte op het zuiden, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Bewoners van Green Harbour kunnen tevens gebruikmaken van de gezellige gemeenschappelijke binnenhof. Kenmerken van de studio: -

Modern maisonette-appartement aan de Tesselsestraat 69 Q – Scheveningen, Green Harbour Actie: Bij deze woning geldt een eenmalige actie van één maand huurvrij. Deze korting is uitsluitend van toepassing op de kale huurprijs. Adres: Tesselsestraat 69 Q, Scheveningen Project: Green Harbour – Nieuwbouw modern wonen aan zee Dit stijlvolle maisonette-appartement is efficiënt en doordacht ingedeeld en maakt deel uit van het hoogwaardige nieuwbouwproject Green Harbour. De woning is verdeeld over twee verdiepingen: op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer met een luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. Vanaf één van de slaapkamers is er toegang tot een riant balkon van 15,8 m², ideaal om van het buitenleven te genieten. De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. Kenmerken van het appartement: Woonoppervlakte: 96,26 m² Balkon

Modern appartement aan de Tesselsestraat 65 P - 1ste etage, Scheveningen – Green Harbour Adres: Tesselsestraat 65 P, Scheveningen Project: Green Harbour – Nieuwbouw modern wonen aan zee Dit stijlvolle appartement is efficiënt en doordacht ingedeeld en maakt deel uit van het hoogwaardige nieuwbouwproject Green Harbour. Vanaf de entreehal heeft u toegang tot één van de royale slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer, een ruime berging en de rest van het appartement. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt toegang tot een riant balkon van 11,95 m², perfect om van het buitenleven te genieten. De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer, wat een frisse en moderne uitstraling geeft. Kenmerken van het appartement: Woonoppervlakte: 67,95 m² Balkon: 11,95 m² Eén ruime slaapkamers Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur Royale woonkamer met toegang tot balkon Stijlvolle PVC-vloer Ruime inpandige berging Gez

Modern appartement aan de Tesselsestraat 65 G - 1ste etage, Scheveningen – Green Harbour Adres: Tesselsestraat 65 G, Scheveningen Project: Green Harbour – Nieuwbouw modern wonen aan zee Dit stijlvolle appartement is efficiënt en doordacht ingedeeld en maakt deel uit van het hoogwaardige nieuwbouwproject Green Harbour. Vanaf de entreehal heeft u toegang tot één van de royale slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer, een ruime berging en de rest van het appartement. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt toegang tot een riant balkon van 11,95 m², perfect om van het buitenleven te genieten. De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer, wat een frisse en moderne uitstraling geeft. Kenmerken van het appartement: Woonoppervlakte: 67,95 m² Balkon: 11,95 m² Eén ruime slaapkamers Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur Royale woonkamer met toegang tot balkon Stijlvolle PVC-vloer Ruime inpandige berging Gez

Modern appartement aan de Tesselsestraat 65 W - 2e etage, Scheveningen – Green Harbour Adres: Tesselsestraat 65 W, Scheveningen Project: Green Harbour – Nieuwbouw modern wonen aan zee Dit stijlvolle appartement is efficiënt en doordacht ingedeeld en maakt deel uit van het hoogwaardige nieuwbouwproject Green Harbour. Vanaf de entreehal heeft u toegang tot een royale eerste slaapkamer, een separaat toilet, de badkamer, een ruime berging en de rest van het appartement. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt toegang tot een riant balkon van ca. 12,5 m², perfect om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een verrassend ruime tweede slaapkamer. De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer, wat een frisse en moderne uitstraling geeft. Kenmerken van het appartement: - Woonoppervlakte: 97,71 m² - Balkon: 12,43 m² - Twee ruime slaapkamers - Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur - Roy

Modern maisonette-appartement aan de Tesselsestraat 67 B – Scheveningen, Green Harbour Actie: Bij deze woning geldt een eenmalige actie van één maand huurvrij. Deze korting is uitsluitend van toepassing op de kale huurprijs. Adres: Tesselsestraat 67 B, Scheveningen Project: Green Harbour – Nieuwbouw modern wonen aan zee Dit stijlvolle maisonette-appartement is efficiënt en doordacht ingedeeld en maakt deel uit van het hoogwaardige nieuwbouwproject Green Harbour. De woning is verdeeld over twee verdiepingen: op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer met een luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. Vanaf één van de slaapkamers is er toegang tot een riant balkon van 15,8 m², ideaal om van het buitenleven te genieten. De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. Kenmerken van het appartement: Woonoppervlakte: 96,26 m² Balkon

Modern appartement aan de Tesselsestraat 67 L - Begane grond, Scheveningen – Green Harbour Actie: Bij deze woning geldt een eenmalige actie van één maand huurvrij. Deze korting is uitsluitend van toepassing op de kale huurprijs. Adres: Tesselsestraat 67 L, Scheveningen Project: Green Harbour – Nieuwbouw modern wonen aan zee Dit stijlvolle appartement is efficiënt en doordacht ingedeeld en maakt deel uit van het hoogwaardige nieuwbouwproject Green Harbour. Vanuit de entreehal heeft u toegang tot twee slaapkamers, het separate toilet, de berging, de badkamer en de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt toegang tot een riant balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer, en de wanden zijn voorzien van renovlies en gesausd, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. Kenmerken van het appartement: Twee ruime slaapkamers Moderne keuke

Vanwege grote belangstelling plannen wij geen nieuwe afspraken meer in voor dit appartement. Due to high interest we do not schedule new appointments for this apartment. TE HUUR: RUIM APPARTEMENT IN COMPLEX TRE VOLTE – DEDEMSVAARTWEG 220, DEN HAAG In het moderne appartementencomplex TRE VOLTE aan de Dedemsvaartweg in Den Haag bieden wij dit ruime en praktisch ingedeelde appartement te huur aan. De woning beschikt over een royale leefruimte, twee slaapkamers, een fijn balkon én praktische extra voorzieningen. Via de entree komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Het hart van de woning wordt gevormd door de RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN VAN CIRCA 37 M². Dankzij de royale afmetingen is hier voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Het appartement beschikt over TWEE SLAAPKAMERS. De grootste slaapkamer is circa 15 M² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede slaapkamer van circa 8 M²