11.069 appartementen te huur in Nieuwerkerk aan den IJssel

MODERN DRIEKAMERAPPARTEMENT AAN DE BURGEMEESTER AUGUSTIJNSTRAAT TE ZOETERMEER TE HUUR VOOR ONBEPAALDE TIJD Aan de Burgemeester Augustijnstraat te Zoetermeer wordt u dit ruime driekamerappartement aangeboden voor een huurperiode van onbepaalde tijd, met een minimale huurperiode van 12 maanden. De woning wordt gestoffeerd aangeboden en kenmerkt zich door ruime kamers, een moderne afwerking van onder andere badkamer en keuken, en een energielabel A+. Interesse? Lees dan verder! U betreedt het pand via de centrale entree met intercominstallatie en bellenplateau. De centrale liftinstallatie brengt u naar de derde verdieping, alwaar u de voordeur via de open galerij aan de uiterste hoek van het complex kunt vinden. De voordeur brengt u in de hal van de woning, welke alle kamers met elkaar verbindt. De ruime woonkamer met open, moderne keuken bevindt zich aan de zijkant/achterkant van de woning. Met ramen aan twee zijden is de kamer zeer licht. De moderne keuken is een ware eyecatcher en is z

Huur € 1.550 exclusief GWE Borg € 3.100 Beschikbaar per 1 augustus 2026 Bezichtiging zaterdag 25 juli 2026 In het groene en rustige Zuidwijk bieden wij aan de Bredevoorde dit leuke hoekappartement met circa 69 vierkante meter woongenot. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft vanwege de extra raampartijen aan de zijkant lekker veel lichtinval. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij moderne en-suite deuren is er een aparte eetkamer gecreëerd. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, een lekker balkon op het zuiden en genoeg bergruimte in het appartement en in de onderbouw. De locatie van het appartement is perfect. Zo vind je alle dagelijkse voorzieningen op enkele minuten loopafstand. en heb je tal van mogelijkheden als je eens de wijk uit wil. Metrostation Slinge is om de hoek gelegen, evenals de bus- en tramhalte. Zo is winkelcentrum Zuidplein of het centrum van de stad vlot en eenvoudig te bereiken zijn. Met de auto ben je binnen no-time op de Rij

Nice and furnished studio with private toilet, shower and kitchen. Ideally situated in the beautiful and safe neighbourhood of Kralingen (eastern side of Rotterdam). Lay out: The studio is based on the ground floor of a large house. The house has 2 studios and 2 rooms on this floor. The studio is being cleaned by the cleaning lady weekly. There is a washing machine and dryer for shared use (paid, with a coin machine). Location: Rotterdam-Kralingen is one of the most convenient and popular neighbourhoods of Rotterdam. Our accommodations are easily accessible and within a short walking distance of the Erasmus University, the local shopping street (Lusthofstraat), the Kralingse Park and public transport (tram, underground/metro Voorschoterlaan). Furthermore, only 10 minutes away from Rotterdam City Centre, the Erasmus Medical Centre and the highways A16 and A20. Read more Read less

Financieel - • Huurprijs: € per maand. • servicekosten €80,00 per maand. 2-slaapkamer appartement met een woonoppervlakte van 94 m2. Bevat een moderne witte keuken met Neff inbouwapparatuur en badkamer met wastafel, designradiator en regendouche. Little Coolhaven is omgeven door groen, water en vlakbij het centrum en bus- metro- en tramstation in nabijheid, goede bereikbaarheid met uitvalswegen. - Huurperiode - Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor ten minste één jaar en wordt vanaf dan verlengd met onbepaalde tijd. Na de minimale termijn van 12 kalendermaanden geldt er een opzegtermijn van 1 kalendermaand. - Inkomenseis - Om een woning te huren kun je de volgende inkomenseis als richtlijn aanhouden: Het bruto jaarinkomen (verminderd met eventuele betalingsverplichtingen, zoals alimentatie, hypotheken, persoonlijke leningen.) moet zo hoog zijn als: * Bij 1 inkomen: • Het bruto-jaarinkomen moet 42x de kale maandhuur zijn, bij een huurprijs die hoger ligt dan € 1.600. Omgerekend is d

Spacious duplex ground floor apartment located on the beautiful Boergoensevliet!Welcome to this spacious and fully furnished apartment located on the Boergoensevliet in Rotterdam-South. With approximately 104 m² of living space, this bright and inviting home offers a perfect combination of comfort and style.LayoutFirst floor:Step into a beautiful living room with an open-plan dining area and a fully equipped kitchen with modern appliances. Perfect for cooking, entertaining, or relaxing at home. The adjacent balcony offers a cozy outdoor space, ideal for enjoying your morning coffee or a sunny afternoon.Second floor:The apartment features two spacious bedrooms, offering flexibility for both living and working. Furthermore, the apartment has a convenient, luxurious walk-in closet for storing your clothes. The bathroom, accessible from the master bedroom, is elegantly designed, complete with a bathtub, toilet, and walk-in shower for a luxurious daily experience.Located along the green Boe

Your Next Level?* Studentencomplex De Next Level vind je in de wijk Buitenhof; op de hoek van de Martinus Nijhofflaan en de Duke Ellingtonstraat. Lekker centraal gelegen en op loop/fiets afstand van college en terras. Winkelcentrum De Hoven ligt direct om de hoek. Daar kun je heel makkelijk en snel je dagelijkse boodschappen doen. Je fiets kun je veilig parkeren op de begane grond in de afgesloten gezamenlijke fietsenstalling. Hier bevindt zich tevens een openbare garage. En wil je even sporten? Op de 1e verdieping is een sporthal. *Studentenstad Delft* Delft ken je natuurlijk al vanwege zijn vele grachten, Delfts Blauw en als Prinsenstad, maar vooral als echte studentenstad. Delft is een kennisstad bij uitstek. In het centrum is beperkt autoverkeer toegestaan en dat maakt het wel heel aantrekkelijk om heerlijk door de gezellige binnenstad te lopen. Cultuur en vertier gaan daar hand in hand. De Markt met de Nieuwe Kerk is bijvoorbeeld één van de grootste historische markten van Europa.

Wooden floor Ceiling lights Floor heating Curtains Kitchen equipped with drawers and cabinets Integrated 4-ring induction stove Integrated extractor fan Integrated dishwasher Integrated fridge and freezer Integrated combi-oven Access to patio ‍ Wooden floor Ceiling lights Floor heating Blinds ‍ Wooden floor Ceiling lights Floor heating Curtains ‍ Wooden floor Ceiling lights Floor heating Blinds ‍ Wooden floor Ceiling lights Floor heating Blinds ‍ Walk-in shower Rain-shower and a hand shower Thermostatic shower control Tiled floors and walls Bathroom sink with mirror Towel heater ‍ Sink Toilet ‍ Sink Toilet ‍ Deposit: 2 months rent Utilities: excluded Contract: Indefinite [type A] Available: Immediately Registration: max. 2 persons Students: allowed with guarantors Pets: not allowed

AVAILABLE FOR A MINIMUM OF 12 MONTHS Lovely 2-bedroom apartment available located on the 5th floor with unobstructed views of the skyline of Rotterdam and Hillegersberg-Schiebroek. Area: Many shops nearby located on Teldersweg and Peppelweg, including a weekly street market. The apartment is strategically located with excellent access to public transport: Tram line 8 (Schiebroek–Spangen) provides door-to-door service to Erasmus MC (Kievitslaan stop), passing many hotspots including Rotterdam CS, Eendrachtsplein / Oude Binnenweg, Museumpark / Witte de Withstraat. Bus 33 (Meijersplein – Rotterdam The Hague Airport) Bus 35 (Melanchthonweg – Station Rotterdam Alexander) Bus 174 (Melanchthonweg – Station Rotterdam Noord) RandstadRail / Metro E (Melanchthonweg – Rotterdam CS and The Hague Central Station) Highway A13, A20, and A16 via Schieplein. The apartment is part of the De Hildegaerde complex, consisting of two interconnected apartment buildings, individual storage units in the basement

Beschrijving Toelatingseisen voor dit object: Huisdieren zijn niet toegestaan Indien u niet aan de inkomenseis voldoet is het ook mogelijk om deze woning te huren als u een garantsteller heeft. *Te huur: Ook beschikbaar voor een woongroep/woningdelers van max 3 personen. Van deze 3 personen mag er maar een student zijn. Ik wil een Woongroep oprichten. Kan dat?* Als u met meer dan 2 personen in 1 woning wilt wonen moet u met alles bewoners samenleven als 1 gezin. Dit noemen we vaak een 'Woongroep'. Voor een woongroep bestaat geen vergunning of registratie. De gemeente bepaalt of er sprake is van een woongroep door te kijken naar de manier waarop de woning wordt gebruikt. De bewoners moeten duurzaam een gemeenschappelijke huishouding voeren. De inspecteur die de woning bezoekt, beoordeelt of dit zo is. Duurzaam betekent dat de bewoners ervoor hebben gekozen om voor langere tijd met elkaar op dit adres te gaan wonen en niet alleen voor de duur van (een onderdeel van) een studie. Dus de in

Nice and furnished two-room apartment with private kitchen, toilet, shower and balcony. Ideally situated in the beautiful and safe neighbourhood of Kralingen (eastern side of Rotterdam). Lay out: The apartment is based on the first floor. The apartment has a living room and one bedroom and is being cleaned by the cleaning lady weekly. There is a washing machine and dryer for shared use (paid, with a coin machine). Location: Rotterdam-Kralingen is one of the most convenient and popular neighbourhoods of Rotterdam. Our accommodations are easily accessible and within a short walking distance of the Erasmus University, the local shopping street (Lusthofstraat), the Kralingse Park and public transport (tram, underground/metro Voorschoterlaan). Furthermore, only 10 minutes away from Rotterdam City Centre, the Erasmus Medical Centre and the highways A16 and A20. Read more Read less

Beschrijving Graag een bezichtiging aanvragen via onze eigen website. Appartement overzicht Appartement aan Blaak 622 in Rotterdam. Dit appartement biedt 4 kamers met een gebruiksoppervlakte van circa 136 m². Het gebouw is gerealiseerd rond 2006. De indeling is praktisch en sluit goed aan bij het dagelijkse wooncomfort. Dankzij de gunstige ligging zijn voorzieningen zoals winkels, horeca en groen binnen korte afstand bereikbaar. Locatie De woning bevindt zich in Rotterdam, op een goed bereikbare locatie met zowel stedelijke voorzieningen als rustige woonstraten in de directe omgeving. Hier woon je centraal, met voldoende dagelijkse voorzieningen binnen loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend: Station Rotterdam Centraal en Busstation Rotterdam Centraal liggen op korte afstand, waardoor reizen naar andere steden eenvoudig is. Daarnaast zijn er diverse lokale bushaltes en goede aansluitingen op het regionale wegennet. Energieprestatie De woning besc

Beschrijving Graag een bezichtiging aanvragen via onze eigen website. Appartement overzicht Appartement aan Serpelingstraat * LB HOOGVLIET ROTTERDAM in Hoogvliet Rotterdam. Dit appartement biedt 3 kamers met een gebruiksoppervlakte van circa 72 m². Het gebouw is gerealiseerd rond 2004. De indeling is praktisch en sluit goed aan bij het dagelijkse wooncomfort. Dankzij de gunstige ligging zijn voorzieningen zoals winkels, horeca en groen binnen korte afstand bereikbaar. Locatie De woning bevindt zich in Hoogvliet Rotterdam, op een goed bereikbare locatie met zowel stedelijke voorzieningen als rustige woonstraten in de directe omgeving. Hier woon je centraal, met voldoende dagelijkse voorzieningen binnen loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend: Station Rotterdam Centraal en Busstation Rotterdam Zuidplein liggen op korte afstand, waardoor reizen naar andere steden eenvoudig is. Daarnaast zijn er diverse lokale bushaltes en goede aansluitingen op het

Beschrijving Ervaar wonen op top niveau, waar comfort en een schitterend uitzicht over het groen en een waterrijke omgeving samenkomen. In de onmiddellijke nabijheid van openbaar vervoer, supermarkten, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Welkom in dit royale en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement, gelegen op de 3e verdieping van het markante appartementencomplex in het Oedevlietsepark. Met een woonoppervlakte van circa 91 m² biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, comfort en licht. Dankzij de grote raampartijen geniet u vanuit vrijwel iedere ruimte van een prachtig uitzicht over de omgeving. Het appartement beschikt bovendien over een eigen berging en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Een unieke woning waar uitzicht, wooncomfort en een hoogwaardige woonbeleving samenkomen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: Via de afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen betreedt u de representatiev

Nice and furnished two-room apartment with private kitchen, toilet, shower and balcony. Ideally situated in the beautiful and safe neighbourhood of Kralingen (eastern side of Rotterdam). Lay out: The apartment is based on the first floor. The apartment has a living room and one bedroom and is being cleaned by the cleaning lady weekly. There is a washing machine and dryer for shared use (paid, with a coin machine). Location: Rotterdam-Kralingen is one of the most convenient and popular neighbourhoods of Rotterdam. Our accommodations are easily accessible and within a short walking distance of the Erasmus University, the local shopping street (Lusthofstraat), the Kralingse Park and public transport (tram, underground/metro Voorschoterlaan). Furthermore, only 10 minutes away from Rotterdam City Centre, the Erasmus Medical Centre and the highways A16 and A20. Read more Read less

City apartments Ruim en modern afgewerkt. De city apartments bieden rust en ruimte. Deze woningen vind je op de hoogste verdiepingen (42-47), maar ook daaronder (tussen verdieping 8 en 41). Dankzij de grote raampartijen voel je je echt onderdeel van de Rotterdamse skyline. Met twee slaapkamers, waarvan één eenvoudig kan worden ingericht als werkkamer, een ruim woongedeelte en een balkon bieden deze woningen de perfecte balans tussen wonen en werken. De appartementen worden vrijwel volledig gestoffeerd opgeleverd en zijn hoogwaardig afgewerkt, met onder andere een luxe vloerafwerking, een maatwerk keuken met Bosch inbouwapparatuur, een maatwerk kastenwand en vitrage en gordijnen. Specificaties • 3-kamer appartementen • Vanaf €2.100,- per maand (voor circa 64m²) • Woonoppervlakte circa 64-68 m² • Verdiepingen 8 t/m 47 • Buitenruimte circa 4 – 5,5 m² • Hoogwaardige vloerafwerking, raambekleding, kastruimte en luxe keuken • Energielabel A+ Wil je meer weten over The BaanTower? Ontdek wat T

Beschrijving Schitterend 3-kamer appartement op de 2e verdieping met ruim terras, gelegen op prachtige locatie vlakbij het grote winkelcentrum Alexandrium met bijbehorende trein- en metrostation en uitvalswegen, intercity naar Utrecht en 10 minuten naar Rotterdam Centraal station, met de metro een directe lijn richting Kralingse zoom. Toch ervaart u hier een heerlijke rust en heeft u zicht op een prachtig park naast het complex. Het Kralingse bos en het schollebos is zowel te voet, als met de fiets in tien minuten te bereiken. Indeling; Openbaar parkeerterrein in het parkeervergunningengebied alwaar u met ontheffing dus altijd kunt parkeren. Overdekte hoofdentree, bellentableau met videofooninstallatie, berging in de onderbouw, lift en trapopgang naar het appartement. Appartement 2de verdieping: Entree; Gang welke toegang geeft tot alle vertrekken. Te weten de woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De gehele woning is voorzien van nette laminaatvloer en raamstoffering.

Nice and furnished studio with private toilet, shower and kitchen. Ideally situated in the beautiful and safe neighbourhood of Kralingen (eastern side of Rotterdam). Lay out: The studio is based on the ground floor of a large house. The house has 2 studios and 1 room on this floor. The room and shared facilities are being cleaned by the cleaning lady weekly. There is a washing machine and dryer for shared use (paid, with a coin machine). Location: Rotterdam-Kralingen is one of the most convenient and popular neighbourhoods of Rotterdam. Our accommodations are easily accessible and within a short walking distance of the Erasmus University, the local shopping street (Lusthofstraat), the Kralingse Park and public transport (tram, underground/metro Voorschoterlaan). Furthermore, only 10 minutes away from Rotterdam City Centre, the Erasmus Medical Centre and the highways A16 and A20. Read more Read less

Is uw inkomen gewijzigd ten opzichte van 2025? Klik dan hier Disclaimer:  Woonforte levert de woning volgens de basisregels aan u op: schoon, heel en veilig. Houdt er rekening mee dat u zelf ook nog een en ander moet doen om de woning naar uw smaak te maken. Denk daarbij aan: afstomen van behang behangen of schilderen van muren en plafonds schilderen van deuren en kozijnen leggen van vloeren (ondervloer met kwaliteitsniveau geluidsisolatie van minimaal 10 dB). Heeft u nu een koopwoning? Dan tekent u bij het aangaan van het huurcontract een bijlage. Daarin staat dat u de koopwoning binnen 6 maanden na de ingangsdatum van het contract verkoopt en overdraagt aan de nieuwe eigenaar. Anders betaalt u een boete van € 500 per dag met een maximum van € 50.000. Dit appartement ligt aan een galerij in een complex met lift. In de buurt vindt u winkels en verzorgingstehuis Driehoorne. Op loopafstand vindt u het ziekenhuis, een basisschool en een middelbare school

Top apartments Ruim wonen op hoogte. De Top apartments van The BaanTower liggen op de hoogste verdiepingen van de toren en bieden een spectaculair uitzicht over Rotterdam en de wijde omgeving. Dankzij de grote raampartijen ligt de skyline hier letterlijk aan je voeten. De appartementen zijn royaal opgezet en bieden volop leefruimte. Ze worden bovendien vrijwel volledig gestoffeerd opgeleverd en zijn hoogwaardig afgewerkt, met onder andere een luxe vloerafwerking, een maatwerk keuken met Bosch inbouwapparatuur, een maatwerk kastenwand en vitrage en gordijnen. In de allerhoogste woningen geniet je daarnaast van extra exclusiviteit, zoals een eigen parkeerplek en een riante buitenruimte. Specificaties • 4- en 5-kamer appartementen • Vanaf €2.700,- per maand (voor circa 77 m²) • Woonoppervlakte circa 77-144 m² • Verdiepingen 42 t/m 50 • Buitenruimte circa 4 – 9,5 m² • Hoogwaardige vloerafwerking, raambekleding, kastruimte en luxe keuken • Energielabel A+ Wil je meer weten over The BaanTowe

Beautiful, fully furnished 2-room apartment available within a modern apartment building, located in the lovely & hip neighbourhood 'Het Nieuwe Westen'. Complex and Surroundings This modern apartment complex (opened in the summer of 2020) sits at the crossroad of the monumental city streets Mathenesserlaan and Heemraadssingel, the latter one being known for its famous canal and green walking area. The building itself has been entirely transformed, from a school building into a residential complex, of which only the structural beams and columns of the old building remained partly visible from the inside. The surrounding neighbourhood has undergone major developments, while most of the houses and buildings in the area were built at the beginning of the previous century, more and more hip and alternative spots have opened lately. The apartment complex is perfectly located in the western part of the city centre, while it remained a quiet location it is still in the immediate vicinity of ac

Top apartments Ruim wonen op hoogte. De Top apartments van The BaanTower liggen op de hoogste verdiepingen van de toren en bieden een spectaculair uitzicht over Rotterdam en de wijde omgeving. Dankzij de grote raampartijen ligt de skyline hier letterlijk aan je voeten. De appartementen zijn royaal opgezet en bieden volop leefruimte. Ze worden bovendien vrijwel volledig gestoffeerd opgeleverd en zijn hoogwaardig afgewerkt, met onder andere een luxe vloerafwerking, een maatwerk keuken met Bosch inbouwapparatuur, een maatwerk kastenwand en vitrage en gordijnen. In de allerhoogste woningen geniet je daarnaast van extra exclusiviteit, zoals een eigen parkeerplek en een riante buitenruimte. Specificaties • 4- en 5-kamer appartementen • Vanaf €2.700,- per maand (voor circa 77 m²) • Woonoppervlakte circa 77-144 m² • Verdiepingen 42 t/m 50 • Buitenruimte circa 4 – 9,5 m² • Hoogwaardige vloerafwerking, raambekleding, kastruimte en luxe keuken • Energielabel A+ Wil je meer weten over The BaanTowe

Compact suites. Alles wat je nodig hebt. De suites, gelegen op de lagere verdiepingen van The BaanTower, zijn ideale appartementen voor young professionals binnen het middenhuursegment. Woon je in een suite, dan ben je volop verbonden met het stadsleven dat zich onder je afspeelt. Je hebt een slaapkamer, lichte woonkamer en een balkon. De suites worden vrijwel volledig gestoffeerd opgeleverd en zijn hoogwaardig afgewerkt. Denk aan een hoogwaardige vloerafwerking, een maatwerk keuken met Bosch inbouwapparatuur, een maatwerk kastenwand en vitrage en gordijnen. Tel daar een hotel-chic badkamer bij op en je beseft: meer heb je niet nodig. Specificaties • 2-kamer appartementen (open slaapkamer) • Vanaf €1.536,- per maand (circa 45m²) • Woonoppervlakte circa 45 – 60 m² • Verdiepingen 3 t/m 41 • Buitenruimte circa 4 – 5,5 m²(niet alle appartementen hebben een buitenruimte) • Hoogwaardige vloerafwerking, raambekleding, kastruimte en luxe keuken • Energielabel A+ Wil je meer weten over The Baan

Nice and furnished two-room apartment with private kitchen, toilet and shower. Ideally situated in the beautiful and safe neighbourhood of Kralingen (eastern side of Rotterdam). Lay out: The apartment is based on the ground floor. The apartment has a living room and one bedroom and is being cleaned by the cleaning lady weekly. There is a washing machine and dryer for shared use (paid, with a coin machine). Location: Rotterdam-Kralingen is one of the most convenient and popular neighbourhoods of Rotterdam. Our accommodations are easily accessible and within a short walking distance of the Erasmus University, the local shopping street (Lusthofstraat), the Kralingse Park and public transport (tram, underground/metro Voorschoterlaan). Furthermore, only 10 minutes away from Rotterdam City Centre, the Erasmus Medical Centre and the highways A16 and A20. Read more Read less

Beautiful and very luxurious furnished three room penthouse apartment available located on the 5th and 6th floor in the prosperous district the Scheepvaartkwartier in Rotterdam.The apartment is located in the Atlantic House. Designed by architect P.G. Buskens, in the period, in art deco style. What makes the building special is that it is a protected monument and one of the first buildings in The Netherlands with a parking garage under the building. The apartment complex is located opposite of the Veerhaven. The Scheepvaartkwartier in Rotterdam is one of the most exclusive neighborhoods in Rotterdam. Within walking distance of exclusive restaurants such as Parkheuvel (*), Zeezout (*), Mara, Louise and several other restaurants and bars. At arms’ length you will also find a supermarket, bakery, fruits and vegetables and cheese stores, the Euromastpark, a beautiful view over the Maas and public transport tram line 8. Layout: 5th floor Beautiful living room with a lovely sitting- and dini

Compact suites. Alles wat je nodig hebt. De suites, gelegen op de lagere verdiepingen van The BaanTower, zijn ideale appartementen voor young professionals binnen het middenhuursegment. Woon je in een suite, dan ben je volop verbonden met het stadsleven dat zich onder je afspeelt. Je hebt een slaapkamer, lichte woonkamer en een balkon. De suites worden vrijwel volledig gestoffeerd opgeleverd en zijn hoogwaardig afgewerkt. Denk aan een hoogwaardige vloerafwerking, een maatwerk keuken met Bosch inbouwapparatuur, een maatwerk kastenwand en vitrage en gordijnen. Tel daar een hotel-chic badkamer bij op en je beseft: meer heb je niet nodig. Specificaties • 2-kamer appartementen (open slaapkamer) • Vanaf €1.536,- per maand (circa 45m²) • Woonoppervlakte circa 45 – 60 m² • Verdiepingen 3 t/m 41 • Buitenruimte circa 4 – 5,5 m²(niet alle appartementen hebben een buitenruimte) • Hoogwaardige vloerafwerking, raambekleding, kastruimte en luxe keuken • Energielabel A+ Wil je meer weten over The Baan